Maison - à vendre - 6041 Charleroi
À partir de 165 000 €

Description

L'agence SPIMMO a le plaisir de vous présenter cette sympathique maison de caractère, idéalement nichée au cœur de Gosselies.

Imaginez votre quotidien à deux pas des commerces, des écoles et des transports — tout ce qu'il faut pour une vie pratique et agréable. Une maison qui sait se rendre utile, sans jamais manquer de charme ni de potentiel.

Dès le rez-de-chaussée, le ton est donné : une pièce polyvalente en façade, parfaite pour y installer un bureau ou un espace de lecture, ouvre sur un salon et une salle à manger chaleureux, pensés pour les moments en famille. La cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse, donne directement accès à une cour extérieure — un espace de vie appréciable aux beaux jours, complété par une remise bien pratique. Une salle de douche complète ce niveau.

À l'étage, deux chambres confortables accueillent le repos de toute la famille, tandis qu'un grenier aménageable offre de belles perspectives d'extension selon vos besoins et vos envies. En sous-sol, des caves carrelées apportent un espace de rangement soigné, souvent rare et toujours bienvenu.

Cerise sur le gâteau : l'installation électrique est aux normes, un atout concret qui rassure et simplifie les démarches à l'acquisition.

Composition : Bureau/pièce polyvalente — Salon — Salle à manger — Cuisine équipée — Salle de douche — 2 chambres — Grenier aménageable — Cour — Remise — Caves carrelées Électricité : Conforme Prix : Faire offre à partir de 165 000 €

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Cette maison mérite vraiment le déplacement. Contactez-nous au 0456/73.66.08 ou à l'adresse secretariat@spimmo.pro pour organiser votre visite — nous serons ravis de vous y accueillir.

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Veuillez noter que la rémunération d'agence n'est pas incluse et est à la charge de l'acquéreur, soit 3,63% TVAC avec un minimum de 6 500€ TVAC. N'hésitez pas à consulter notre barème sur www.spimmo-charleroi.compour plus d'informations.

Cette publicité est à caractère non contractuel et est sous réserve de modifications. Les propriétaires se réservent le droit de décision et d'acceptation ou non de toute offre soumise pour leur bien.

Général

Référence	7709639
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	120 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Salle de séjour (surface)	14.5 m²
Salle à manger (surface)	11 m²
Cuisine (surface)	12.5 m²
Bureau (surface)	8.5 m²

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	centre ville

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	07/01/2015

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	447
E total (Kwh/an)	46450
PEB code unique	20251021023403
PEB valide jusqu'au (datetime)	21/10/2035
Date du PEB (datetime)	21/10/2025